http://hkxforce.net/wordpress/1076 Just an enginner... or a little bit more Mon, 16 Jan 2012 12:42:25 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 http://hkxforce.net/wordpress/1076/comment-page-1#comment-52599 市建局和地產商爭執之謎 « 活在觀塘 Mon, 08 Mar 2010 15:50:34 +0000 http://hkxforce.net/wordpress/1076#comment-52599 [...] 現在政府打擊樓市的做法，不外乎扮姿態，並非對真正指向兩個操縱土地供應的政府所有機構──港鐵和市建局。市建局面對壓力遠比港鐵大，因為他更直接介入市場，但照理該局幫地產商收地，為何引起純官不滿呢？純官直言局方有人「執住雞毛當令箭…..很多問題的根本原因在於市建局不是商業機構，是政府部門」(信報, 8-3-2010)，筆者相信定價進取不是因為政府部門，反而因為市建局的薪酬是按表現作評估，像2009年經濟不景下，該局職員按表現加薪幅度由0.5至3%不等，而且管理層除了固定薪金外，亦有花紅的基制(或稱為浮薪)，表現又如何釐定呢？最簡單方法就是從盈利去計算，所以樓價創新高跟該局是否部門性質並無關係，只是管理層的薪酬影響他們定價的決定。再者，市建局除了愛對發展方式或樓價指指點點，跟地產商的分紅模式亦極為嚴苛，以官塘月華街項目為例，賣樓收入逾十九億元，將分紅三至五成，賺的錢不是給庫房，只給市建局分紅或給他們繼續滾存。 [...] [...] 現在政府打擊樓市的做法，不外乎扮姿態，並非對真正指向兩個操縱土地供應的政府所有機構──港鐵和市建局。市建局面對壓力遠比港鐵大，因為他更直接介入市場，但照理該局幫地產商收地，為何引起純官不滿呢？純官直言局方有人「執住雞毛當令箭…..很多問題的根本原因在於市建局不是商業機構，是政府部門」(信報, 8-3-2010)，筆者相信定價進取不是因為政府部門，反而因為市建局的薪酬是按表現作評估，像2009年經濟不景下，該局職員按表現加薪幅度由0.5至3%不等，而且管理層除了固定薪金外，亦有花紅的基制(或稱為浮薪)，表現又如何釐定呢？最簡單方法就是從盈利去計算，所以樓價創新高跟該局是否部門性質並無關係，只是管理層的薪酬影響他們定價的決定。再者，市建局除了愛對發展方式或樓價指指點點，跟地產商的分紅模式亦極為嚴苛，以官塘月華街項目為例，賣樓收入逾十九億元，將分紅三至五成，賺的錢不是給庫房，只給市建局分紅或給他們繼續滾存。 [...]

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